2020年买房,必要躲开的8大深坑!-紫霞游戏平台

                                                                              2020年02月20日 13:16 来源:紫霞游戏平台 编辑:北京飞艇时间

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              【电影行业谴责囧妈】

                                                                              按照正常情况来讲⊿△,房子会随着时间折旧∟∵♂。时间越长▽,房子的价值越低?,如果超过50年π△┊,房子可能就是一文不值┊△♂。但事实上⊙↑⊙,很多老房子的卖的价格要高于新房♀□?。

                                                                              1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品⊙◇。因为总价低、地段好、常年不受政策限制π?,再加上诸多开发商设计精美▽∵,嘴上一忽悠♀,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品♂。

                                                                              最后上面这八大深坑♂▽⊙,足可以让你省下十万百万⊙∵┊,一定要谨记♂﹡!

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              5法拍房“1套房只需要1块钱”﹡⊙。

                                                                              硬通货房子一定要非常刚需♂♂﹡,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上〇,户型在80-120平米之内┊▽♀,两室一厅或者三室一厅均可□△┊。如果资金条件达不到?⊿,可以选择性牺牲面积这些因素□∴◇。其次在供需失衡的城市⊿△,例如一线和强二线城市?∵,改善型地段房也是非常好的投资标的┊∴♂。

                                                                              其次是互联网电商替代了商铺功能⊙♀。因为手机互联网时代的繁荣∵,打开了线上获客渠道▽♂,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了♂。

                                                                              如果你说↑☆△,我又不是常年呆在海边﹡,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗⌒。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              最后得知这位老人是房主的老母亲△,年老体残说话还咄咄逼人⊙,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了◇。最后粉丝去法院投诉∵∴,打110?,均无效◇♂△,因为老人钉子户根本请不出去♂。

                                                                              而现在这句话却截然相反〇,叫做“三代养一铺”⌒∵。为什么?∟∟?

                                                                              这些年因为买错了房☆,坠入深坑的例子数不胜数▽,到今天为止♂∵,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生⊿△。

                                                                              而现在□π⌒,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来△,集中商业效应分流购物需求⊿☆⊿,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”△▽。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              这便是商住公寓的三大原罪◇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛♂,在过去的2019年☆♀,商住公寓销量很差♀⊙,很多开发商为了售盘⌒,承诺购房者可以落户上学▽◇。最后难以兑现π⊙,被诉诸公堂的案例并不少∵。

                                                                              与此同时□⌒▽,在这轮房地产盛世中☆∴♂,衍生出了种类繁多□π△,可以满足各种需求的房地产产品⌒。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分△◇,几乎很难切割清楚☆☆┊。

                                                                              本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字π,预计阅读时间:看你速度

                                                                              邻里邻外开始攀比π,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁⊿﹡,因为隔壁父亲的同事买了新房⊙♀,隔三差五还要来我家絮叨┊。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              然而从1998年开始﹡∟□,仿佛一切都变了┊〇∵。

                                                                              流动性基本为0◇∴⊙,因为交易税费要比非普通住房高◇,懂行的人自然不会二手◇♂⊙,入坑也是选新房┊?。

                                                                              很简单?↑⊿,不要去关注那些花里胡哨的东西π▽♀,回归本质♂,去寻找大家都爱买的房子♂⊿□,就是所谓的“硬通货”⊿。

                                                                              市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差↑,甚至连表面活儿都做不齐全〇┊♂。这种开发商一旦出现问题♀♀,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了↑。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              现在这样的投资标的极少∵,需要花时间和走关系去挖掘♂。

                                                                              首先是城镇化建设的饱和化⊿﹡∟。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达♀?﹡,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♀┊♂,商铺是稀缺品﹡。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              2街边商铺过去有句老话⊿,叫做“一铺养三代”┊┊?,意思是买一个商铺∟∟∵,无论是自己做生意还是租出去﹡,赚来的收益可以养上下三代人⊿。

                                                                              ·END·

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              但大多都是买了房?⌒⌒,被套牢〇◇⊙,烂尾的也不在少数〇⊙。

                                                                              其次是交易税费问题π▽?。因为公寓的市场库存量巨大⌒,如果和住宅一样享受社会资源〇⊙∴,因总价低优势♂,住宅市场的购房需求一定会被大量分流?▽。为了避免对住宅市场房价的冲击〇↑↑,所以政府无论是现在还是未来♀∟⊿,对公寓只能强行限制◇。

                                                                              纵观中国房地产发展历史◇﹡◇,这20年来?∵,轰轰烈烈几波大潮△,房价螺旋式上涨┊,从钻石期到黄金期⌒,再到现在的白银期☆。催生出了不计其数的房子∟,中国人均居住面积也从80年代的个位数▽⊙,发展到现在的人均近40平米♂。

                                                                              然后是关于办证∵♂﹡,拍卖成功后∴,法院就给你一个裁定书和确认书⌒⊙♀,其他不考虑∵∟。至于资料齐不齐全┊⊿,还要看原房主配不配合〇⊙,光是这些就能跑断腿〇♂♂。所以敢在法拍房里淘金的⊙π,这人能力非权既贵﹡。

                                                                              6限价精装房如果你经历过装修〇,一定会认为装修是一件很痛苦的事情▽。尤其是自己住的话⊿,每个物件都想追求性价比∴∴◇,又要请人画图纸做设计〇,又要提防工人偷懒↑⊿,几个月下来少几层皮⌒♂。

                                                                              现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境∵,大家一定要引以为戒∵♂⊙。如果买二手的话♀,10年房龄的次新房是最佳的选择◇∟♀。

                                                                              去年有一个粉丝跟我抱怨◇□∟。说拿下一套法拍房⌒,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时〇,看到床上卧着一位老人﹡△,四目相对﹡⊙,尤为尴尬?。

                                                                              所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因▽◇⊙。

                                                                              交房时↑┊,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱↑⌒♂,你也不能把地砖翻起来拿去检验⌒∴。

                                                                              所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移▽⊿♂。

                                                                              再者海景房现在开发量巨大◇,二手流动性非常弱▽♂,想转手并不容易∵。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲◇。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊿┊△,一时引来10多万人围观┊。当然最后房子以609.5万元被人抢走∵,加上10万多元的佣金和平台费┊⊙,实际上和周边的正常住宅价相差无几♀。

                                                                              首先你得能找到它♂▽。4超级老破小“买城中老破小﹡π∵,还是买郊区远新大〇?”

                                                                              这些年?,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了▽〇,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所?▽,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中♂♂?。

                                                                              例如郑州的市中心发生过3次迁移♀,合肥发生了2次⊙∟∟。数据显示↑△,全国333个地级市中◇,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾☆⊿△。

                                                                              这个问题是平日里咨询最多的问题π♂?。我的回答是π,你首先要知道什么叫做老破小∵△⊿。

                                                                              当然海景房也有可以投资的标的♀♂。首先上文所述所有条件都要满足⊿,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套⊙∵□,缺一不可↑□,对了⌒?,还要有超强的物业水平⊿┊。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              法拍房最恐怖的是土地增值税π∴。如果你不幸拍得一套公司房♂,这套房子买的时候100万♀□,拍的时候因为市场行情增值了⊿↑△,是500万⊙∵⌒,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费△π。

                                                                              我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落﹡π♂,源于时代的更替♂。”

                                                                              除此之外⊙◇,价值层层递减┊∵∵。如果你没有能力去挑选一套上好的房子∴⊿〇,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑△。这个年代☆△,不亏就是赚π∟,这个道理大家一定要明白⌒♀。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等┊。

                                                                              这对商铺价值的冲击是巨大的∵。很多人说∴□,我家小区门口的商铺每天人很多啊┊,也不应该投资吗↑?

                                                                              最后再说一次♂∵,在利润面前∵∟♀,永远不要考验开发商的责任心∴△♂。多花点儿时间去研究装修♀﹡,就能省下几十万的费用┊□,不要为了图省事把钱都让人家宰割了▽∵。

                                                                              别墅这个东西本来是富人的代名词〇,但近几年逐渐平民化☆⊿↑,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♂∴,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑♂△。

                                                                              很多人﹡,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪⊿△△,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边∟⌒♂,等待日出π◇∵,享受静刻的美好⌒。中介一忽悠﹡,儿女也被迫跟着在海边置业∟↑,不然就是不孝顺△⌒☆。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              纵观中国楼市二十多年△∵,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∴?,其他城市的中心城区大都发生了转移◇。

                                                                              一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则▽⌒。如果你的房子太老◇▽,会影响下家的购房成本⊿◇♂,逐而影响流动性◇□⌒。

                                                                              过去家里有铺子的算是有钱人了﹡,是那种走在路上可以咧着嘴▽π▽,踢飞腿的选手┊。

                                                                              当然能买的公寓也有△⊙〇。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种□。当然这两种产品在2020年基本绝迹了﹡▽〇,更多的是深坑π♂。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              但是经过这么多年的房地产演绎▽△,有些房子价值翻了几番﹡⊙♂,有些却按部就班∴♂,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中⊿﹡◇,仅能满足居住需求〇。

                                                                              不利因素公示牌是住建委强行要求执行的∟。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              最后要注意一点是老破小的房龄∵∵♀。

                                                                              中国第一次房改现世□⊙∴,结束了福利分房制度↑。尤其是在1999年-2004年这几年↑⊙⌒,住房市场化全面推行﹡△。差异化居住需求井喷⊙,房地产市场迎来历史机遇♂∴?。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              俗不知▽☆↑,中国95%的养老海景房都是深坑∵。

                                                                              这还得考虑交易问题∴。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%↑∴♂,比商住公寓还离谱π▽⌒。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益□,想出手很困难♀♂?,只适合赚租子∵。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              一方面是质量太差♂♂♀。开发商限价﹡﹡♂,利润本来就不高♂,明面上说精装修4000元一平方♂﹡,实际上成本也就7-800元一平方♂♂。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分∴♂?。

                                                                              3养老海景房“面朝大海﹡□∟,春暖花开”♂。

                                                                              接下来⌒,子木以一文总结☆⊿♂,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买☆??为了避免大家落入深坑〇〇♂,也当是2020年的年岁愿望▽。

                                                                              赚租子的话♂┊∟,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率♂↑,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∟♂,这样的商铺才有投资价值△。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊙﹡◇。你不知道自己买了一套什么房♂。对了还有实际居住问题♀◇。

                                                                              这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美♀⌒,但对于现实海景房居住形式来说◇♀□,不切实际∟。

                                                                              所以如果买限价房的话〇,最好选择毛坯房△∴。当然如果品质较高〇♀,价格到位的商品房♂,精装修明显是占优的▽♂∵,可以入手♂﹡♂。

                                                                              父母每天5点起来就去工作⌒▽,下班回家脸上总是带着笑容▽↑⌒,因为邻里街坊大家都一样?﹡♂,所以幸福度很高◇♂﹡。

                                                                              但是很赤裸地告诉你□□┊,目前市场上90%的精装房都是不达标⌒△,存在质量问题的∟⊙。这也就是近两年来♂⊙♂,房屋质量维权频繁爆发的原因〇。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              殡仪馆不用多说π⊙,老百姓(603883,股吧)讲究△┊,出门不遇白▽π♂,万事皆顺当△?∟。如果回家不时看到殡仪车↑▽〇,车来车往π◇□,一天的好心情都没了△⊙。

                                                                              随后我背起行囊∴□□,远赴京城求学┊□,学的正是房地产金融┊。

                                                                              父亲说π⊿♂,房子一开始是给人住的↑◇,但自打被贴上金融标签后▽π,就不可能只是钢筋水泥壳的命运∴▽。你的命运也一样⊙∟,要随着大势去拼搏♂♂┊。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              其次在投资属性上∴┊,最大的价值点在于学区◇。

                                                                              一夜之间∵,商品房如春笋般矗立∵⊙。

                                                                              因为别墅的价值在于强规划和强配套△☆,成形特别难♂▽。因为别墅区住的人群收入较高∴⊿,自然对生活品质的要求也高☆▽⊙,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套∟┊,其次交通要好⊙♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达□▽?。

                                                                              其次是风格〇▽?。开发商做精装修尤其是廉价精装修∴♂,都是批量操作∵▽。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样﹡?,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊿。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              但落到实处△〇◇,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方π,有的则是藏在犄角旮旯里↑◇,让你找不到⌒。犄角旮旯里藏着⊙∴,你问售楼处小姐还没好话的?♀┊,大概率说明这个盘有问题?⌒。

                                                                              其次是装修流程和风格∟⊙。房子从想象到成形∴□⌒,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度﹡↑〇。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数〇。只要一个环节出现问题♂♂⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成△↑。

                                                                              如果不是学区房┊,未来的增值空间会很小∵∟〇。而且随着城市版图的扩大〇↑,学区划片政策的普及♀,老破小的命运很可能出现大量分化△π。

                                                                              8不利因素房如果你去售楼处买房♂〇,一定一定要关注一个东西∴□,叫做不利因素公示牌⌒∵。

                                                                              首先是居住配套跟不上?。这点尤其表现在北方的山景房和海景房〇∵。夏天还好♂□⌒,一到冬天?,天气寒冷﹡∴◇,小区供暖有限□,养老盘沦为空城┊,周边连个买菜吃饭的地方都没有∵⊿⊙,更别说医疗条件〇。

                                                                              前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房↑,没有查到不利因素∟☆。等住进去的时候∵,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∵□,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来〇⊿。最后只能闭户开空气净化器△⌒。极为闹心♂。

                                                                              这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的♂♂♀,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发♀。在中国∵□,只有20%的城市拥有这种条件⌒♂,其他城市都不具备〇⊿。

                                                                              租不租得出去暂且不谈□┊♀,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⊙□♀,寿命本身比正常住宅短▽,家中电器迅速老化∴,如果一年不来几次的话▽,家里被子、枕头发霉是常事儿☆〇〇。维护成本是很高的∟□。而且山高皇帝远♂⌒,资产托管对租赁中介的要求非常高♂,这也很难去评定〇。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              9最佳投资房写到这里□∟∴,很多人肯定要问π⊿↑,子木这不能买▽,那不能买△△,到底什么房子才是投资最佳的品类□???

                                                                              房子这东西▽◇,我一直坚信一文价钱一文货↑。远低于市场价的房子不是没有∴﹡⊿,是百年一遇☆♀,否则就是带点儿问题的法拍房〇〇▽。风险你无法控制□♀⌒。

                                                                              其次是税费?△┊。法院不会考虑房子的税费问题☆△,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⌒♂☆,给原告做赔偿⌒π。所以税费直接承担人就是法拍购房者△。

                                                                              7乡村别野最近很多粉丝咨询我∵∵,郊区的别墅有没有投资价值♀∵。细一打听地段和开发商∟?▽,基本都回绝了⌒∟。

                                                                              至于那些特别想捡漏买法拍房的♀??,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑┊□♂,前提是你关系最够硬π∵△,不嫌麻烦♂↑△,最好还要带个面相狰狞的老铁∵⊿。

                                                                              购房者小李给父母买了一套海景房▽〇,开发商承诺半个小时到城中心医院↑▽。结果母亲在海景房养老期间♂,突遇心肌梗塞♂,全家人忙着送医院〇,道路颠簸了一个小时才到◇♀☆,结果酿成了悲剧▽↑。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              什么意思?∟?就是提高税费交易☆┊﹡,让公寓很难套现♂┊〇。这样既通过公寓完成了土地买卖任务▽↑,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低♂?△。

                                                                              医疗对养老是硬性条件♂∵☆,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的﹡♂。如果出现什么疾病﹡?↑,只能送到周边的县城或小城市♀,再加上如果交通条件不好⊙☆┊,一来二去♀┊,老人可能就被折腾剩半条命了◇◇♂。这不是危言耸听〇♀,前段时间就接到过一个维权事件?♀∟。

                                                                              最后是居住问题⊿,公寓虽然总价低π,小户型∟。但却不是符合家庭单位最好的居住形式↑⊙。一般商住公寓∵,绿化低容积率高⊿∴∴,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡,居住成本高;而且物业商管一般∵△♀,很多街边小店鱼龙混杂↑,嘈杂不堪影响居住体验﹡⊿♀。

                                                                              事实上这几年地产红利期⊿↑,政府对郊区是没有什么规划的∵⊙,开发商随便拍地随便盖♂□∴。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅△?,周边什么配套都没有♂,这种只能叫“乡村别野”⌒∟。

                                                                              文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂♂,拥挤不堪⊿♂,阳光也见不到多少□⊿↑。

                                                                              接下来?﹡,陆陆续续搬了几次家♂∴♂,一直到我学习生涯结束π。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⌒?,影响流动性□┊♀。尤其对于楼盘较多的城市∵⊙♂,购房者选择空间大☆,对不利因素更为关注△,价格很难跑过市场平均▽△。

                                                                              幸福源于对比◇△□,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房▽。

                                                                              北京飞艇时间

                                                                              然而很多人根本不懂行情↑↑π。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∟,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺⊿。最后因为周边社区长期不见人口◇∟,自己的商铺花了钱装修租不出价格△,财富被割地干干净净⊿⌒。

                                                                              然而大多数还是被套牢了☆⊿↑。主要原因是公寓“出身不正”〇,大多数由办公性质的土地转移而来⊿△♀。这种小产权的房子⌒,无法落户∴♂⊿,孩子无法上学┊⊙□,社会福利无法同等优待⌒,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额∵﹡♂。

                                                                              这就是房子背后的土地价值〇⊙。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵〇,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇△。但前提是这个中心区永远不会变⊿。

                                                                              大部分都是买家秀和卖家秀?,这时候如果你发现质量问题▽,或者风格不喜欢┊﹡∴,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房♀,直接装的价格⌒▽。

                                                                              推荐阅读:武汉离汉通道关闭